NASA CAPITAL FIZAN, zarządzany przez IPOPEMA TFI i dostępny dla polskich inwestorów, osiągnął stopę zwrotu na poziomie 3,43% w trzecim kwartale 2026 r., wynika z pierwszej wyceny przeprowadzonej po lipcowym przejęciu kompleksu Jerozolimskie Business Park w Warszawie. Od momentu zakupu nieruchomości grupa NASA Capital zwiększyła poziom jej wynajęcia do 95% i analizuje kolejne możliwości inwestycyjne na polskim rynku.
Pierwsza wycena po przejęciu nieruchomości
NASA CAPITAL FIZAN, polski fundusz inwestycyjny zamknięty osiągnął w trzecim kwartale 2026 r. stopę zwrotu na poziomie 3,43%, jak wynika z pierwszej wyceny przeprowadzonej po lipcowym przejęciu kompleksu Jerozolimskie Business Park. Wycena została sporządzona na dzień 30 września 2026 r. przez zarządzające funduszem IPOPEMA TFI. Podana stopa zwrotu obejmuje okres trzech miesięcy. Roczną stopę zwrotu oblicza się na podstawie wyników osiągniętych w kolejnych kwartałach, z uwzględnieniem ich kapitalizacji. Fundusz koncentruje się na zakupie istniejących nieruchomości komercyjnych, które już przynoszą przychody z najmu. Jego strategia zakłada dalsze zwiększanie ich wartości poprzez pozyskiwanie nowych najemców, aktywne zarządzanie nieruchomościami oraz inwestycje w ich modernizację.
– Inwestujemy przede wszystkim w nieruchomości, które są w stanie generować stabilne dochody w długim terminie. Możliwość dodatkowego zwiększenia ich wartości, na przykład poprzez zmianę sposobu wykorzystania budynku czy jego modernizację, jest dla nas dodatkowym atutem. Nie opieramy jednak decyzji inwestycyjnych na założeniu, że taki wzrost wartości uda się osiągnąć – mówi Marc Safari, Chief Operating Officer NASA Capital.
Jerozolimskie Business Park z poziomem wynajęcia 95%
Kompleks Jerozolimskie Business Park został przejęty w lipcu 2026 r. za prawie 30 mln euro za pośrednictwem spółki zależnej NASA CAPITAL FIZAN. Nieruchomość obejmuje cztery budynki biurowe w Warszawie, oferujące łącznie ponad 17 tys. m² powierzchni najmu. Od momentu przejęcia kompleksu zwiększono poziom wynajęcia powierzchni do 95%. Ostatnia umowa najmu została podpisana z polskim producentem wyrobów cukierniczych Mieszko i obejmuje około 700 m² powierzchni.
W ramach długoterminowej strategii zarządzania nieruchomością NASA Capital zleciła również działania mające na celu poprawę efektywności energetycznej kompleksu.
– Warszawski rynek biurowy jest obecnie bardzo aktywny. Obserwujemy duże zainteresowanie ze strony najemców, choć konkurencja pomiędzy właścicielami budynków pozostaje silna. Naszym atutem są lokalizacja i jakość nieruchomości, które nadal mają kluczowe znaczenie dla firm poszukujących powierzchni biurowych – mówi Marc Safari.
Kolejne inwestycje i rozwój portfela
W perspektywie czwartego kwartału 2026 r. NASA Capital analizuje kilka potencjalnych transakcji zakupu nieruchomości w Polsce, przede wszystkim w Warszawie. Równolegle grupa rozbudowuje lokalny zespół, który będzie wspierał zarządzanie rozwijającym się portfelem nieruchomości na polskim rynku.
Czym jest FIZAN?
FIZAN (Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych) to rodzaj polskiego funduszu inwestycyjnego zamkniętego, przeznaczonego przede wszystkim do inwestowania w aktywa niepubliczne, takie jak udziały w spółkach niepublicznych, nieruchomości czy instrumenty dłużne. Funduszami tego typu zarządzają licencjonowane towarzystwa funduszy inwestycyjnych (TFI), a ich działalność podlega nadzorowi Komisji Nadzoru Finansowego (KNF). Wartość funduszu określa się na podstawie wartości aktywów netto (NAV). W uproszczeniu jest to oszacowana wartość posiadanych przez fundusz aktywów, pomniejszona o jego zobowiązania i koszty. Poszczególne inwestycje są regularnie wyceniane zgodnie z przyjętymi zasadami wyceny. Następnie wartość aktywów netto dzieli się przez liczbę wyemitowanych i pozostających w obrocie certyfikatów inwestycyjnych, aby ustalić wartość przypadającą na jeden certyfikat. Wyniki funduszu mierzy się zazwyczaj na podstawie zmian wartości tych certyfikatów. Uwzględniają one zarówno zyski już zrealizowane, jak i niezrealizowane wzrosty lub spadki wartości posiadanych aktywów.
O NASA Capital
NASA Capital to grupa inwestycyjna specjalizująca się w nieruchomościach komercyjnych w Europie Środkowej. Zespół NASA Capital posiada ponad 30 lat doświadczenia w nabywaniu, zarządzaniu, zmianie sposobu wykorzystania oraz sprzedaży nieruchomości komercyjnych. Dotychczas jego członkowie uczestniczyli w ponad 95 projektach i transakcjach o łącznej wartości przekraczającej 570 mln euro oraz zarządzali portfelem obejmującym ponad 350 tys. m² powierzchni komercyjnej. W Polsce NASA Capital rozwija działalność we współpracy z funduszem inwestycyjnym zamkniętym aktywów niepublicznych (FIZAN), koncentrującym się na nieruchomościach komercyjnych generujących stabilne przychody z najmu i umożliwiającym polskim inwestorom inwestowanie w ten segment rynku.